Oceňování věcných břemen je proces stanovení peněžní hodnoty právního omezení vlastnického práva k nemovitosti, typicky práva chůze, jízdy, vedení inženýrských sítí nebo předkupního práva. Tento typ ocenění vyžaduje detailní znalost právních předpisů i technických parametrů nemovitosti. Znalec vychází z výpisu z
katastru nemovitostí, smlouvy o zřízení břemene a případně geometrického plánu. Výsledná hodnota se odvíjí od rozsahu omezení, doby trvání a lokality. Pro srovnání lze využít postupy z
oceňování pozemků, které se zabývá obdobnými faktory.
Co ovlivňuje výslednou cenu ocenění? - typ věcného břemene (právo chůze, jízdy, vedení sítí)
- rozsah omezení vlastnických práv
- doba trvání břemene (časově omezené nebo trvalé)
- lokalita nemovitosti
- účel ocenění (prodej, soud, dědictví)
Pro ocenění se používají tři základní metody:
porovnávací metoda,
výnosová metoda a nákladová metoda. Porovnávací metoda srovnává podobná břemena na trhu, výnosová počítá ušlý zisk vlastníka a nákladová vychází z nákladů na zřízení alternativy. Obdobně jako u
oceňování lesa se zohledňuje specifikum dané lokality. V lokalitě Žďár nad Metují je k dispozici několik znalců specializovaných na tento obor.
Věcná břemena se oceňují pro různé účely - při
prodeji nemovitosti, darování, dědictví nebo
soudním řízení. Každý účel vyžaduje jiný důraz na právní aspekty. Pro konkrétní nemovitost v lokalitě Žďár nad Metují a okolí je vhodné oslovit místního znalce, který zná místní ceny a právní praxi.